IMÓVEL COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA — R$ 1.300.000

Código

FSI-58181

Tipo

Comercial

Área

684 m²

Quartos

4

Suítes

1

Banheiros

2

Vagas

4

🏢🏡 **IMÓVEL COMERCIAL + RESIDENCIAL À VENDA — R$ 1.300.000** Excelente oportunidade para quem busca **investimento, renda, moradia e espaço comercial no mesmo imóvel**. O conjunto está construído em um amplo terreno de aproximadamente **18 x 38 metros**, totalizando cerca de **684 m² de terreno**, com ótima distribuição das construções e excelente área externa. ### 🔹 LOJA COMERCIAL — TÉRREO Na parte da frente do imóvel há uma **loja com aproximadamente 80 m²**, contando também com banheiro. Espaço ideal para comércio, escritório, depósito, salão, mercado ou diversos outros tipos de atividade. ### 🔹 APARTAMENTO SOBRE A LOJA Na parte superior da loja há um apartamento com aproximadamente **100 m²**, considerando também a varanda. O imóvel possui: ✅ 2 quartos ✅ Sala ✅ Cozinha ✅ Banheiro ✅ Varanda frontal ✅ Guarda-corpo em Blindex Apartamento amplo e bem distribuído, com excelente aproveitamento dos espaços. ### 🔹 CASA NOS FUNDOS — DOIS PAVIMENTOS Além da área comercial e do apartamento frontal, o terreno conta ainda com uma residência nos fundos. **Parte inferior:** ✅ Quarto com suíte ✅ Sala ✅ Cozinha ✅ Banheiro **Parte superior:** ✅ Sala ✅ Quarto ✅ Acesso para uma ampla varanda ### 🌿 ÁREA EXTERNA E LAZER O imóvel ainda oferece excelentes diferenciais: ✅ Jardim ✅ Espaço com possibilidade de construção de piscina ✅ Área gourmet ✅ Vagas para aproximadamente 4 carros ✅ Cisterna com capacidade para **13.000 litros de água** ✅ Ampla área externa ✅ Excelente aproveitamento do terreno A área externa permite criar um espaço de lazer ainda mais completo, com piscina, deck, paisagismo e outras melhorias. ### 📌 RESUMO DO IMÓVEL 📐 Terreno: aproximadamente **18 x 38 metros — 684 m²** 🏢 Loja comercial: aproximadamente **80 m²** 🏠 Apartamento superior: aproximadamente **100 m²** 🏡 Casa nos fundos com dois pavimentos 🚗 Vagas para aproximadamente **4 veículos** 🍖 Área gourmet 🌳 Jardim 🏊 Espaço para futura piscina 💧 Cisterna de **13 mil litros** 💰 **Valor de venda do conjunto completo: R$ 1.300.000** Uma propriedade versátil e diferenciada, ideal para quem deseja **morar, trabalhar e investir no mesmo endereço**, além da possibilidade de geração de renda com locação comercial e residencial. 📲 **Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.** **Fábio Santos Imóveis** CRECI-RJ 111524-F 📞 Região dos Lagos/RJ: (22) 98841-5348 📞 São Paulo: (11) 93802-9702 🌐 fabiosantosimoveis.com.br